Qué revisar antes de firmar: la checklist que evita problemas después de comprar

Cuando un comprador se enamora de una vivienda, es fácil pasar por alto detalles que después generan problemas serios. Como agente, insisto siempre en revisar una serie de puntos antes de firmar el contrato de arras, no después.

El primero es la cédula de habitabilidad, obligatoria en Cataluña para vender o alquilar una vivienda. Sin ella, no se puede dar de alta el suministro de agua ni, en muchos casos, formalizar la escritura. Hay que comprobar que esté en vigor (tiene una validez de 15 años) y que se corresponda con la superficie y distribución reales de la vivienda.

El segundo punto es la nota simple del Registro de la Propiedad, que indica si la vivienda tiene cargas: hipotecas pendientes, embargos o servidumbres. Es un documento que cuesta pocos euros y se pide online, y que debería revisarse siempre antes de entregar cualquier señal.

También conviene solicitar el certificado de estar al corriente de pago de la comunidad de propietarios, porque en España las deudas de comunidad pueden perseguir a la vivienda (hasta las cuotas del año en curso y el anterior, según la Ley de Propiedad Horizontal), independientemente de quién las generó. Si el edificio tiene derramas aprobadas pendientes de pago —muy habitual en edificios antiguos del centro de Tarragona que necesitan rehabilitación de fachada—, hay que saberlo antes de comprar, no después.

Por último, recomiendo siempre una visita técnica o, si el presupuesto lo permite, un informe de un arquitecto técnico, especialmente en viviendas de más de 30 años: revisar el estado de la instalación eléctrica, si hay humedades, el estado de la cubierta si es un ático, y si el certificado energético refleja la realidad del aislamiento de la vivienda.