Gastos e impuestos al comprar vivienda en Tarragona: la cuenta completa

Uno de los errores más habituales al comprar una vivienda es calcular solo el precio de compraventa y olvidar que hay que sumar entre un 10% y un 12% adicional en gastos e impuestos. Conocer esta cifra desde el principio evita ajustes de última hora en la financiación.

En Cataluña, y por tanto en Tarragona, la compra de una vivienda de segunda mano tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que tiene un tipo general del 10% sobre el valor de la vivienda (con tipos reducidos en casos concretos, como familias numerosas o menores de 32 años bajo ciertos requisitos de renta). Si la vivienda es de obra nueva, en su lugar se paga IVA al 10% más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Cataluña es del 1,5%.

A esto hay que sumar la notaría, cuyos honorarios están regulados por arancel oficial y dependen del precio de la vivienda (orientativamente entre 600 y 1.000 euros para una vivienda de precio medio), la inscripción en el Registro de la Propiedad (entre 400 y 700 euros) y, si se contrata, la gestoría que tramita los impuestos y la inscripción, con un coste habitual de 200 a 400 euros.

Si la compra va acompañada de hipoteca, hay que añadir la tasación de la vivienda (entre 250 y 400 euros, obligatoria para el banco) y, en algunos casos, comisión de apertura, aunque desde la Ley Hipotecaria de 2019 muchos de los gastos de constitución de la hipoteca (notaría de la hipoteca, gestoría, registro) los asume el banco por ley.

Mi recomendación como agente es siempre pedir un presupuesto cerrado de gastos antes de firmar la señal, para que el comprador sepa exactamente cuánto necesita disponible el día de la firma.